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揭秘克隆猴:从多利羊到中中猴这步为何跨越21年
作者:朋景辉
新发现!三个“超级地球”围绕一颗冷矮星旋转
作者:
朋景辉
2018-05-22 02:51来源于:搜狗图片
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  罗意:长租公寓的未来非常乐观。如果市场有需求,企业能解决,扎扎实实去创造这个价值,那企业的生存逻辑就是成立的。很多企业所谓的不盈利是他们选择战略性的投入,是关乎未来的一种前瞻性布局。对于一个要成长30年、50年的行业,要求它一两年就实现盈利,这是很矛盾的事情。

  Weiss Ratings宣布给予以太币“B”评级,因其能从相对稳定技术升级及较快交易速度中获得优势。比特币仅获得“C+”评级,交易慢,成本高是主要劣势,虽然技术在不断革新,短时间内恐怕无法获得大幅改观。

  《中国经营报》:长租公寓未来的盈利空间怎样?

  入门级:有参赛的愿望

  在去年的WTA天津赛上,萨巴伦卡职业生涯第一次闯进决赛,最终输给了玛丽亚-莎拉波娃后者也凭借这场胜利拿到了解禁复出以来的首个冠军。

  装备:什么都没有

  罗意:土地和房源是一个门类,资金是一个门类。做长租公寓的企业都会有办法去解决资金问题,但市场规则是政府制定的,如果没有政策红利的话,可能多数还是用商用物业的方式,通过输入资产,然后装修;对于资金,只要这个生意是赚钱的,其实上下游的资金很多,这个行业现在最不差的就是资金。

  装备:一双跑鞋,一辆山地车,再有一条泳裤。

  知道铁人三项是哪三项,对铁三感兴趣,但还没有参加比赛的想法。平时会进行骑车或跑步锻炼,也会想着尝试学习游泳。当本地举行铁三比赛的时候,会去围观。但是对于铁三的比赛规则、装备并不是很了解。

  名言:“完赛就是胜利。”,“游完泳能上岸,对我来说比赛就完成一半了。”,“铁三真不难,只要练一练谁都能完成。”

  挑选本地或者居住地附近的比赛参加。认真准备,并完成了铁人三项比赛,喜欢上这项运动。把比赛体验、训练过程发朋友圈、投稿,和亲朋好友分享感受,鼓动更多人尝试这项运动。会长时间沉浸在兴奋中,甚至会持续几个月。

  名言:“铁三是一口气比完三项吗?”、“你们都是专业练体育的吧?”、“花钱找罪受,一群神经病”、“什么,一辆自行车几万,都可以买汽车了!”

  罗意:一方面,整个城市租赁行业本身就广泛存在且处于供需失衡、需求非常旺盛的状态,外加国家没有长期对租赁市场进行有效管理和征税,如今随着国家对租赁市场的重视,这个市场空间未来可能还会更大;另一方面,房地产经过20年的快速发展更多的是建一手房,近些年二手房市场兴起,土地又越来越稀缺,和民生相关的租赁市场自然就被提上了日程。此外,消费观念升级,也是租赁市场发展的重要驱动力。

  关于马格努斯-诺曼,最近有了新消息。据外媒曝料,这位前单打前世界第二球员很可能正在和和白俄罗斯姑娘阿琳娜-萨巴伦卡合作!不过,与此同时,另有消息表示对此持不同观点。

  装备:已经不是重点,因为很多都是赞助的。

  名言:“平时锻炼锻炼就行,铁三以后可以试试。”,“学会游泳就参加。”,“没有好几万的自行车不能参加比赛吧?”

  值得一提的是,由于担心评级可能引发数字货币价格波动造成损失。Weiss Ratings周三在声明中称公司网站遭遇了来自韩国的黑客攻击,企图阻止评级报告的公布。

  崔霁:对于布局,中国发展租赁市场的城市不会超过30个,基本是在一线和重点的二三线这种人口导入型城市。对于产品,主流人群依然是以25岁~35岁的单身核心年轻人为主。但是未来特别是在一线城市,一些家庭和养老的租赁需求不容忽视。

  2017年底,诺曼为了能有更多时间和家人在一起,而与瑞士名将斯坦-瓦林卡分手这个决定令后者非常震惊。而在过去几天里,诺曼的瑞典学院“GoodtoGreat”与瑞士网协签署了一份协议,以帮助球员的彼此发展。目前,双方还尚未就此消息发表任何正式声明。

  大神:这辈子和铁三已经难以分离

  由此,我们可以推断照片中的地点正是诺曼的瑞典学院,至于到底是正式合作还是媒体臆断,相信在接下来的几周之内,我们将会看到这对“新搭档”将会作何表态。

  《中国经营报》:中国房屋租赁市场为何具有万亿市场空间?背后的驱动力主要有哪些?

  《中国经营报》:长租公寓市场目前主要面临哪些普遍问题?

  截至周四凌晨,根据CoinDesk报价,全球最大数字货币比特币盘中上涨1%,报10955美元。第二大数字货币以太币上涨约3%,报1019美元。比特币交易费中位数从前几周的10美元以上已经降至5美元,以太币的交易费中位数为0.85美元。

  崔霁:目前我们研究下来,做长租公寓的企业都不赚钱。这个板块就像互联网一样,它需要不断地先期投入,然后建立它整个租赁领域的品牌影响力,等到国家的一些政策体系配套上去,它才可以实现大规模的盈利。

  罗意:最大的问题是长租公寓庞大的市场需求同运营商发展速度较慢的矛盾。这是一个相对需要成长时间的一个行业,所以目前出现了一些问题,主要都是运营商自己品牌组织内部的一个成长问题。随着各个参与者的迭代,行业会发展得越来越良性。

  崔霁:根据我们的研究,目前长租公寓企业的类别大概可以分成五大类:国有企业、开发商、中介经纪公司、酒店背景公司、创业运营型的公司。从企业发展模式来看可以分为:集中自持式、分散托管式和集中托管式。集中自持式企业如果他们的资产布局都是集中于核心一线城市的话,未来他们的收益由三部分组成:资产的增值收益、土地的溢价收益以及租金的收益,实现三块收益叠加,所以未来这一类的企业我们将会长期看好;分散托管式的优势在于未来形成的租金规模会非常大,但利润会偏低,未来将是租赁市场上的主流企业;集中托管式企业,它是一种把别人整个的物业包租下来进行一个集中式的运营,现在主要是一些创业运营型的企业运用这种模式。这类企业会慢慢向集中自持式转变。所以从长期看,我觉得未来整个的租赁市场企业就是两大类:集中自持式和分散托管式。

  不过,另据一位记者表示:“马格努斯-诺曼告诉我,萨巴伦卡上周来到他在瑞典的学院训练,但他还没有计划重返教练之路。(不过他)称赞她的比赛是:‘拥有强大武器的很棒的女孩!如果她可以有选择性的进行击球,那么在我看来她会有继续进步的潜力。’”

  名言:“一定要参加铁三比赛”,“XX比赛怎么报名?”

  已经被铁三的热情所感染,下定决心一定要参加一次比赛!有意识的朝着比赛距离进行相应的三项训练。不过有的人因为害怕,或是总觉得自己没准备好,参赛的计划一直迟迟推延。加入了俱乐部,开始参加集体训练,从网上或是跟队友请教铁三知识,开始琢磨着买铁三装备。

  租赁需求巨大,存万亿租金市场

  罗意:我不觉得今天的竞争格局很白热化。从从业者的角度来看,长租公寓未来的成长空间是非常大的,它不是一个商业创意,是关乎民生和房地产走向的行业,是未来会发展20年、30年的一个行业。现在表面上看竞争很激烈,其实所有的的竞争都还是自己组织内的一个延伸。我们和同行的企业家私交都非常好。

  崔霁:国企可以通过市场获取租赁土地,开发商本身就有一些自持的住宅用地,创业运营类、轻资产运营类公司则会面临如何获取房源以及获取房源成本较高的问题,但有专业化运营能力强的公司就能有突出优势获取到房源。资金层面呼吁尽快推出REITS,目前整个长租领域的融资成本非常高,我了解到很多租赁企业存在10%~20%的融资成本。

  颜世龙 在“房住不炒”的大背景下,长租公寓市场越发受到资本青睐。近日,链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布完成40亿元A轮融资。而且,这个市场空间还将不断扩大。据中国指数研究院预计,2020年我国住房租赁市场规模将达到1.7万亿元。

  《中国经营报》:长租公寓未来的发展方向有哪些?

  有消息称,日前,在白俄罗斯姑娘的社交媒体账户上,她发布了一张自己在室内网球场和诺曼在一起的照片。

  《中国经营报》:目前,长租公寓市场的竞争格局是怎样的?

  开始全国各地参加比赛,追求不一样的参赛体验,还有更快的速度和成绩。标铁已经可以轻松完成,把更长距离的70.3、大铁视为下一个挑战。训练不再按着主观想法毫无章法的“胡练”,开始执行科学的训练计划,更有效率的提升运动能力。比完赛之后乐此不疲的晒完赛照片。

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  名言:“报名了没?”,“一起训练。 ,“周末去拉个长距离”,“下次准备刷PB!”

  铁人三项是一个成瘾性很高的兴趣,我们要如何判断自己和朋友的中毒程度呢?帮你简单的做一下分级:

  装备:在入门装备上有所升级,比如铁三车、破风头盔、锁鞋、胶衣等等。

  更加愿意了解铁三装备,想着下一次参赛怎样才能更专业一些,完赛已经不再是目的,开始追求快和帅,考虑入手铁三车、胶衣等装备。

  不过,长租公寓在快速发展的同时,也存在一些行业痛点,如成本较高、不少长租品牌没有引入统一管理模式、租客体验不好等。那么,这个市场目前正处于怎样的格局?未来盈利空间如何?如何解决土地、房源、资金问题?未来的发展方向有哪些?

  杨悦晨:市场发展迅速但良莠不齐、不少长租品牌没有引入同一管理模式、租客体验不好等。

  近期数字货币数次大涨大跌吸引了众人的目光,一时间市场观点针锋相对,众说纷纭。资产评级机构Weiss Ratings周三公布了首份对74种主流数字货币的评级报告,其中以太币的前景最被看好,比特币则处于中游水平。

  《中国经营报》:如何解决土地、房源、资金问题?

  杨悦晨:随着中国城镇化的不断深入,城市扩容发展带来更多人口涌入,这些新市民需要有住所,但现在房价过高就催生了租赁市场的活跃,就产生对于长租公寓的需求。

  装备:不一定,有的人一看到新装备就买买买,成了剁手族装备党。有的属于勤俭型,装备中规中矩,主要钱都花在参加比赛的交通、住宿和报名费上。

  玩铁三好多年,有的人不再追求比赛场次的多少,而是挑长距离、有难度或是赛事体验独特的比赛参加;有的人疯狂的参加比赛,四处拿名次站台子,捎带“搜刮”奖金;有的人成了精神领袖,传经布道不断把人拉进“铁三坑”……他们有个共同点:只要聊到铁三,话匣子打开就关不上了;几天不训练,就浑身难受;朋友们提到他,脑子里就就浮现出“铁三”来。

  根据Weiss Ratings上周公布的评级标准,构建的电脑模型是基于风险、回报、技术及社会接纳程度来进行分析比较,进而给出最终结果。相关的评判标准基于过硬的数据和参数分析。当然也会在分析中制造一些特殊场景,如一些意外事件等。

  融资成本高,有企业达10%~20%

  装备:入门的铁三装备,包括自行车、头盔、铁三服,跑鞋。

  发烧友:追求自我挑战

  围观群众:有点兴趣

  崔霁:易居研究院测算,2017年整个的住房租赁市场规模大概是4万亿元,未来租金的规模是稳步上升的。但是,现在租赁市场存在的重大问题是专业化的供给偏少。目前专业化运营的机构占比较低,未来随着整个租赁市场供给侧改革的一系列措施下,包括金融、税收、法律等层面的完善,租赁市场领域专业化会大幅提升,企业的市场渗透率将会从现在的2%,到未来的20%左右。所以,对于企业来讲,这是一个万亿租金的市。⒄箍占浠岱浅4。

  爱好者:尝试过铁三

  路人级:铁三是啥?

  许晓

  资产升值将是主要盈利来源

  罗意:长租公寓参与主体无非是资产端、资金端、运营端和上下游的配套商。企业未来商业模式的发展方向,无非就是在资产、资金、上下游配套去匹配自己的基因。总体来讲,只要匹配好自己的基因,想好自己的切入点,在整个长租公寓的大潮中,应该都有一席之地,怕就怕自己不具备那样的基因却想干别人战略指导下的活。

  杨悦晨:由于涉及到开发商或者其他企业获得土地的成本以及租赁市场的平均租金水平,因此对于长租公寓市场而言,目前仍是政策性因素更占主要地位,盈利居于其次。未来随着地价趋于理性,长租公寓市场的铺开以及业主方对于盈利平衡的把控,长租公寓在未来几年还是有望取得盈利,毕竟市场需求巨大。另外对于资本化后的长租公寓项目而言,资产升值应该是其主要的盈利来源。

  从来没接触过铁三,也没有要参与的意思,还以为铁人三项是“铅球、标枪、铁饼”。当得知铁人三项的比赛距离后,首先是惊讶,然后是感叹能完成比赛的都是牛人或神经病。告诉他,你也能完成铁三,回答一般都是抗拒的,“不行不行,我可整不来。”

  各位铁友们,你是哪个等级呢?(全球铁三)

  事实上,就在几天之前,萨巴伦卡刚刚和她的教练哈利勒-伊布拉西莫夫(KhalilIbrahimov)分手。在周四(25日)发表的一份声明中,她这样写道:“我想向你们大家宣布,我和哈利勒已经结束了我们的师徒关系。我很感激在两年的时间里,他为我所做的一切。他曾7*24地陪伴着我。无论何时我需要帮助,不管什么问题他都会帮助我。他一直在我身边。我祝愿他未来一切顺利。”然后第二天(26日)她就贴出了和诺曼在一起的照片,并写道:“最佳团队。”

  [图]铁三是个啥?

  看的见却吃不到 长租公寓大蛋糕如何下嘴?

  名言:“今年要去哪个国家参加比赛”,“一定要去Kona世锦赛!”,“这个比赛够虐,要去试一试!”

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